التزام مؤجر الأماكن بصيانة العين المؤجرة: دراسة مقارنة

Abstract

لقد بيننا من خلال هذا البحث أنّ المؤجّر يتحمّل بالأعمال الضرورية لانتفاع المستأجر بالعين المؤجّرة وليس (الأعمال) الضرورية لحفظ العين المؤجّرة من الهلاك، فيلتزم المؤجّر بإجراء جميع الأعمال الضرورية لحفظ الانتفاع بالعين المؤجّرة، حتّى وإن لم تكن ضرورية لحفظ العين المؤجّرة ذاتها. مما يجعل الفيصل في تحديد الصبغة الضرورية للإصلاحات هو حفظ الانتفاع بالعين وليس حفظ العين. بحيث لئن كان الأصل أن تكون الإصلاحات داخل العين المؤجّرة، لأنّ الانتفاع الذي أحاله المؤجّر يقف عند حدود العين المؤجّرة، فإنّ ذلك الانتفاع قد يقتضي إنجاز الإصلاحات خارج العين في الحدود التي قمنا ببيانها. 152.كما انتهينا إلى أنّ القانون القطري، وإن جعل التزام المؤجّر بالصيانة يتبع خُطى الانتفاع بالعين المؤجّرة محمّلا المؤجّر بالصيانة حيثما كان التلف أو التعيّب عيب ماسّا بالانتفاع، فهو لم يعط لهذا المبدأ كامل أبعاده إذ بقيت حماية انتفاع المستأجر بالعين المؤجّرة منقوصة في بعض الصور التي يدخل فيها هذا المبدأ في صراع مع إطلاق التصوّر التقليدي للحقوق المنجرّةللسلطات المتفرّعة عن حق الملكيّة. ثمّ بيّننا، فيما يتّصل بالتعديلات الاتفاقية للالتزام المؤجّر بالصيانة، دقّة التوازن الذي يحافظ عليه القانون المدني القطري بين الالتزامات المحمولة على كلى الطرفين في إطار عقد الإيجار. بحيث لا بدّ أن يراعي القانون والقضاء القطريين أنّ التخفيف المفرط أو الإثقال التشديد المفرط من التزام المؤجّر بالصيانة، يؤول إلى انهيار ذاك التوازن. وتأسيسا على ذلك، يجوز اقتراح إدخال تعديلات على القانون المدني القطري: